ミニミニならではの不動産コンサルティング
入居者ニーズをプランに反映させた提案から管理、運営までオーナー様の賃貸経営をミニミニグループが全面的にサポートしていきます。
コンサルティングの流れ
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土地診断・市場調査- 専門スタッフが土地・市場調査を行います。エリアによってニーズが異なります。
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土地・立地にあったベストプランのご提案- 土地・市場調査の結果をふまえ、立地・環境に合ったベストプランをご提案します。ユーザー（借主）のニーズやオーナー様の意見も取り入れ、プランに反映させていきます。トレンドのデザイナーズマンションやリフォーム・リノベーションなどご要望に応じてご提案いたします
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事業収支計画- プランに基づき計画地周辺の物件供給状況（間取、専有面積、家賃等）を照らし合わせ、家賃査定を行い事業収支を組み立てます。
※当社グループ会社のサブリース契約（建物一括借上）も行っております。
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建築・設計会社選定- 大手ハウスメーカー・地元建築会社・工務店等の数社から見積りを取り、折衝の上、建築会社を決定します。中高層（3階建て以上）の計画は設計と施工を分離し、設計事務所の図面をもとに入札方式で施工会社を決定します。建物のグレードを下げることなく建築コスト削減を目指していきます。
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資金計画- 各金融機関に融資交渉を行います。金利等の条件が良い金融機関を選びます。当社紹介により優遇金利の適用があります。
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管理・入居者募集契約- 入居者募集・管理契約を行い建物完成後の長期安定経営を行います。
土地活用事例集
関東で一番始めに着工した
太陽光導入物件
ミニミニさんにご提案頂き、太陽光自家発電エコキュート搭載のマンションを建築しました。2009年8月完成で、全国3番目の太陽光導入賃貸物件です。
入居者ニーズを多く取り込んだ
付加価値物件に
土地の有効活用を考えミニミニさんに相談しました。
今年の秋にマンションが完成します。入居者さんのニーズに合った建物を提案してもらったので今からお客さんに入居してもらうのが楽しみです。
湘南エリアの付加価値を
生かした賃貸住宅
海至近エリアの潜在的なニーズを把握したミニミニならではの地域最適化を果たしたプランニングを実現いたしました。
土地活用例
ミニミニグループでは、様々なニーズに対応した土地活用のベストプランをご提案いたします。
賃貸住宅のプラン
- アパート
住居系のエリアに適しており、木造・鉄骨造などの2階建が主流になります。マンションに比べ、少ない投資になるため、借入返済も短期で考えられます。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 ◎ ○ ◎ ○ - マンション
都心部又は近郊の広い敷地などに適しており、鉄筋コンクリートなどの中高層建物になります。高収益が見込める長期賃貸事業で、節税対策にも適しています。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 ◎ ◎ ◎ ○ - デザイナーズマンション
都心型のスタイリッシュで個性的な建物で、外観・内装のデザイン性が高く、他のマンションとの差別化が図れます。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 ◎ ◎ ○ ◎ - 戸建て
一戸建て志向は根強く、供給が少ない為、高い入居率が見込めます。住居系エリアの狭小地でも建築可能で、ペット共生プランなどにより収益向上が期待できます。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 ◎ ○ △ ◎
賃貸住宅以外のプラン
- 店舗・事務所
幹線道路沿い、交通便の良い立地に適しており、賃貸住宅との複合も可能になります。収益性は高く、一括借りのニーズもあります。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 × ○ ◎ △ - 駐車場
少ない投資で事業が開始でき、借主の権利も発生しないため、比較的短期間で活用の転換が可能になります。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 × × △ △ - コインパーキング
都心部・駅周辺に適しており、月極駐車場より高い収益が見込めます。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 × × ○ ○ - 借地
初期投資の必要がなく、一般・事業用定期借地など、一定収入を得ることができます。-
節税効果 特色 固定資産税 相続税 収益性 安定性 △ △ △ ○
